(Por Marcos Andrade)
Em 2013 e, posteriormente, em 2017, mostrando que este veículo está sempre muito à frente do seu tempo, foi veiculado que o Bairro Santa Terezinha seria uma das áreas mais valorizadas de Lagarto. Na segunda publicação foi apresentado a população um estudo criterioso para embasar as afirmações do veículo. Agora, em 2021, a Realce promoveu novo estudo e traz números surpreendentes que provam as informações publicadas há 4 anos. Mais uma vez esta revista mostra que suas análises do presente, passado e principalmente do futuro do mercado, estão corretas.
Lagarto apresenta sinais que irá sair da crise mais cedo, e um dos termômetros para tal afirmação é o aquecimento do mercado imobiliário, impulsionado pelo Hospital de Amor, expansão do Hospital Universitário, de tantos discente e docentes da UFS que são de outros municípios (injetam novos recursos na “praça”) e dos investimentos que devem ser realizados na cidade oriundos dos setores privado e público.
O município está com as melhores perspectivas de crescimento do Estado, segundo especialistas de diversas áreas, e um estudo que a Realce vem realizando e trará parte nessa publicação e uma segunda no mês do aniversário da cidade. O município, localizado em ponto estratégico de Sergipe, serve como capital de sua região. Lagarto é o polo comercial do Centro-Sul e até algumas cidades do Sertão da Bahia.
Assim como em 2017, estamos iniciando uma séria de artigos em nossas edições que trarão, de forma detalhada, dados colhidos em nossos estudos. Conheça, nesse artigo, um estudo que apresenta os principais critérios das pessoas quando decidem escolher onde morar em Lagarto e os motivos que o Santa Terezinha é o Bairro com maiores perspectivas de crescimento.
Bairro Santa Terezinha tem maior valorização de Lagarto nos últimos 4 anos
A Realce realizou um estudo e consultou desde corretores a pessoas que residem em diferentes localidades de Lagarto, principalmente do Bairro Santa Terezinha, se baseando, principalmente, nos dados levantados em todo o município. O objetivo foi identificar padrões de valorização e trazer para nossos leitores as expectativas de crescimento dos principais bairros da cidade. Ao final desse artigo, moradores e pessoas respaldadas no tema concedem suas opiniões.
Bairro Santa Terezinha
Localizado a cerca de 2 km do Centro, o Bairro Santa Terezinha se tornou conhecido na cidade devido às movimentações religiosas que ocorrem na Igreja de Santa Terezinha, iniciadas após sua construção em 2002, que foi de iniciativa popular. Hoje, com o Pároco Carlos Alberto, que intensificou as movimentações da igreja e interação com a comunidade.
Nos últimos anos, a região começou a se tornar objeto de desejo para moradia e investimentos. Vários projetos começaram a ser cogitados para a área que fica nas proximidades da igreja, como a construção de um complexo esportivo, um posto de combustível que está apenas dependendo de algumas certidões para iniciar as construções na localidade, além de um colégio de iniciativa privada. Depois, empresários começaram com projetos de loteamentos de áreas. A partir daí as novidades, muitas apenas especulativas, não pararam mais. A construtora Nassal está em fase de finalização das obras do maior condomínio privado da região- junto ao Residencial Alcantâra, o principal empreendimento de apartamentos com padrão de metrópole no interior de Sergipe.
Empresários se articulam para adquirir grandes áreas de terras e participar dos projetos futuros das construtoras, que vão desde galerias comerciais (espécie de mini-shoppings) a colégios. A área se tornou um verdadeiro polo de projetos, o que passa de especulação para realidade de valorização.
Segundo Tiago Carvalho, nessa matéria reciclada da Realce, de 2017, ele construiu sua residência próximo à Igreja Santa Terezinha em 2014. E a valorização do seu imóvel foi absurda. “Quando comprei o lote para construção dessa casa, ele custava R$ 40 mil em 2014, hoje, três anos após, um lote nas mesmas dimensões que o meu, já chega a custar R$ 90 mil. Minha casa teve um determinado investimento (que prefiro não citar) e agora a valorização dela já está em 100%”, finaliza.
Consultado novamente pela Realce, Tiago afirma que a valorização, mesmo diante de um freio no mercado imobiliário, até a data da publicação desse artigo, em março de 2021, foi de mais de 150%.
Igreja Católica do Bairro Santa Terezinha atraí pessoas de várias cidades
No início de 2015, a Realce publicou um artigo no qual dizia: “O Bairro Santa Terezinha, que passa por um surpreendente processo de crescimento, sendo, hoje, um novo ponto de referência imobiliária de Lagarto, anda recebendo pessoas de todos os bairros, que frequentam sua igreja, comandada por um Padre carismático de apenas 26 anos”. Tratávamos do Padre Lucas, que hoje não é mais clérigo.
No conteúdo, abordamos do quanto a igreja contribuiu para o desenvolvimento do Bairro. Devido as movimentações que os padres e principalmente a comunidade realizavam naquela igreja, fundada em 2002, pessoas de todos as regiões do município e de outros municípios frequentavam os eventos da igreja. O resultado foi maiores investimentos públicos em infraestrutura, lazer e segurança, o que atraiu moradores das Classes A e B e, consequentemente, o aumento do valor dos imóveis na área.
O Bairro possui a maior instituição de educação infantil do município
Inaugurada em 2015, a Unidade Municipal de Educação Infantil Doutor João Almeida Rocha, localizada nas imediações Bairro Novo Horizonte/Santa Terezinha, com acesso principal na Avenida Estação, localizada no Bairro Ademar de Carvalho, foi construída para atender 240 crianças entre 6 meses a 5 anos de idade. O investimento foi de R$ 1.60 0.895, 54 (um milhão, seiscentos mil, oitocentos e noventa e cincos reais e cinquenta e quatro centavos), oriundos dos PROINFÂNCIA (MEC e FNDE). A instituição é o mais completo centro de educação infantil de Lagarto e um dos maiores de Sergipe.
Empresas estão construindo centros empresariais no Bairro
Investimentos comerciais estão acontecendo na região, além de vários outros que devem iniciar no pós pandemia. Um dos prédios comerciais que já está pronto, é da Provedora de Internet Minas Net, umas das principais empresas do segmento no Estado de Sergipe. Com uma estrutura ampla, a Minas tem dezenas de pessoas trabalhando diariamente no local. Empresas como a TN Promotora, Se Promotora e Ubla Financeira também estarão operando em prédios que construirão no local. A TN, mas especificamente, está reformado um prédio e deverá iniciar suas operações me breve no Bairro Santa Terezinha.
Condomínio Sementeira Club deve valorizar ainda mais o Santa Terezinha
O Sementeira Clube Residencial é o maior empreendimento imobiliário já lançado em Lagarto, trazendo para a cidade o que há de melhor em estrutura de Lazer e Segurança.
Há estrutura de lazer fará com que o morador tenha um clube privativo dentro do condomínio com mais de 10 itens de lazer. Outro fator importante é a segurança que você precisa para resgatar aquele estilo de vida que a população tem tanta falta; uma época onde podia-se sentar na porta ou passear pelo bairro sem se preocupar com segurança.
Os apartamentos são de 1, 2e 3 quartos e os preços foram comercializados a parti de R$ 90 mil. O condomínio terá 5 blocos, 8 pavimentos, 8 apartamentos por andar e 2 elevadores por torre.
Residencial Aldemar Alcântara
O Residencial Aldemar Alcantara está localizado vizinho ao Hospital Universitário de Lagarto, nas divisas do Santa Terezinha e o Bairro Exposição da cidade, sendo uma opção para quem quer ter uma moradia de qualidade, tranquilidade e segurança, com total infraestrutura de lazer.
O projeto contempla guarita com lobby, sala para cinema/boate/auditório, quiosque com duas churrasqueiras, salão de esporte, salão de beleza, quadra para esporte, área de jardins internas e externas, circulação de veículos e pedestres independente, piscina adulto e infantil com deck e sundeck, playbaby, brinquedoteca, duas opções de salão de festas/adulto e infantil, academia, e muito mais.
Novos empreendimentos devem ser lançados na região
Além do Sementeria Club, que foi 100% vendido, A JFilhos Construtora adquiriu uma área há 100 metros do empreendimento da Nassal. O objetivo será construir lofts para os públicos mais exigentes. Segundo fontes da Realce, o objetivo é atender aos médicos, enfermeiros e demais profissionais que deverão migrar para Lagarto devido a expansão do setor de saúde no município, impulsionados pela vinda do Hospital de Amor e os tantos outros que se graduam na UFS Lagarto e decidem morar na cidade. A JFilhos não enviou as informações até a publicação desse artigo, mas trará com exclusividade os dados para ser veiculado em edições futuras da Realce.
Além desse empreendimento, uma empresa de Estância já iniciou a terraplanem de uma área nas mesmas imediações do Sementeira Club. Na próxima edição, ainda em março, a Realce trará maiores informações sobre esse empreendimento. Já um empreendedor de Lagarto, que pediu para não entrarmos em muitos detalhes no momento, garantindo que veiculará na Realce informações exclusivas nas próximas edições, um loteamento será lançado em até 180 dias. O empreendimento será de alto padrão, com as maiores estruturas de lazer já vistas no interior de Sergipe. Além do setor imobiliário e comercial que investe na área, a Realce obteve informações que Ricardo Franco, filho do ex-governador e ex-presidente da CNI, Albano do Prado Franco, analisa o Bairro Santa Terezinha há alguns anos com o objetivo de investir no setor de entretenimento ou de educação.
Em contato com o empresário Ricardo Franco, ele foi enfático ao dizer que avaliou cautelosamente a localidade e disse ser uma região promissora, que já demonstra ser a que mais vem sendo valorizada nas extremidades da cidade, sendo uma das mais valiosas de Sergipe, no entanto não entrou em mais detalhes.
Hospital de Amor
As obras do Hospital de Amor no município foram iniciadas no dia 23 de dezembro de 2020, após ser posicionada a Pedra Fundamental no local, em cerimônia no canteiro de obras do povoado de Urubutinga, que fica a cerca de 1km do Bairro Santa Terezinha. O terreno foi doado pela prefeitura de Lagarto e deve ser o maior centro de tratamento de câncer no Norte-Nordeste. Os investimentos da obra chegam a cerca de R$ 150 milhões. Após sua inauguração é estimada a circulação de R$ 10 milhões mensais na economia da cidade. O Hospital do Amor é considerado por muitos como a “obra do século” e marca uma era no desenvolvimento de Lagarto.
Quais os principais desejos dos lagartenses em serviços e moradia
Pouco antes de firmar um acordo comercial com empresários de Lagarto, a construtora Nassal realizou um estudo para identificar os principais desejos da população. A Revista Realce teve acesso exclusivo ao material que publicou em 2017. E, agora, com o Sementeira Clube com as obras próximas ao fim, trazemos com exclusividade um novo estudo que apresente alterações simples, mas significativas quanto a insegurança que a região gerava quanto a Segurança Pública. Os números levantados entre 2015 e 2016 buscaram identificar as principais carências do município e os colhidos em 2021 seguem o mesmo padrão.
Cidadão Lagartense
1. O que você considera que falta em Lagarto em termos de serviços?
Lazer: 11%
Segurança: 11%
Falta tudo: 7%
Shopping: 9%
Esgoto/Saneamento: 6%
Fábricas/Indústrias: 6%
Outros Motivos (16 itens): 55%
2. Quais os principais problemas de Lagarto?
Segurança/criminalidade: 40%
Área de saúde: 32,5%
3. Em relação à moradia, onde você gostaria de morar?
Perto do Centro: 59%
Com esses números apresentados, chegamos à óbvia conclusão que os fatores que mais influenciam as pessoas quando escolhem onde morar são segurança e lazer. Esse é o motivo que cada vez mais as construtoras estão investindo nesses dois pontos.
Veja o que pessoas que moram ou investiram no Santa Terezinha falam
Carlos Alberto (Padre)
“Lagarto vai crescer pra essa região. Muitos investimentos privados e públicos estão vindo pra cá. Essa é, sem dúvidas, a área que mais se valoriza no município”, disse o pároco durante missa na Igreja do Bairro Santa Terezinha.”
Tenisson Almeida (empresário)
“Escolhi não somente colocar nesse bairro as operações de minha empresa, a TN Promotora, mas também estarei iniciando a construção de minha residência. È uma área em expansão, tranquila e vejo também que é de boa “vizinhança”. Muitos amigos estão e estarão vindo morar aqui. “
Alailson Carvalho (corretor de imóveis)
“Sou corretor de imóveis e estou sempre atento a valorização das regiões. E essa região que vai do Santa Terezinha até a região do Hospital de Amor é uma tríade de valorização. E o Cidade Jardim, loteamento que fazemos a corretagem, está bem no centro dos dois. Por isso indico bastante o Cidade Jardim que hoje é um sucesso absoluto de vendas”.
Tiago Almeida (empresário)
“Meu imóvel teve uma valorização de mais de 150% desde que o construí. Gosto do bairro e não tenho pretensão de mudar daqui. “
Antônio Diogo (empresário)
“Se o bairro não fosse excelente pra morar, eu não teria construído minha residência lá. Escolhi o Santa Terezinha pela tranquilidade do local. Mas também fico feliz com a valorização da minha casa. Não direi em números, mas foi muito alta”.
